Ja, man kan leie ut andelsleilighet. Dette vil normalt være en grei løsning for folk som trenger å leie ut et rom eller to i boligen sin, og det er vanligvis ikke vanskelig å finne folk som er interessert i en slik type utleie.
Utleien av andelsleilighet vil typisk være underlagt sameiernes regler for utleie, så det er lurt å undersøke disse før man inngår avtale. I tillegg er det viktig å huske på at andelsleilighet ofte er en verdifull eiendom, og utleien kan derfor generere inntekter som man kan leve av.
Om du skal være helt sikker på å leie ut, så kjøper du selveier-leilighet. Sameiet KAN i noen tilfeller nekte deg å leie ut leiligheten. Selv eier jeg en andelsleilighet i Oslo jeg leier ut.
Kan huseier nekte leietaker å ha besøk?
Det kan godt hende at huseier kan nekte leietaker å ha besøk, avhengig av husleieavtalen mellom partene. Det er imidlertid viktig å understreke at dette ikke er et generelt lovende argument i en sak om husleie, da det vil komme an på situasjonen.
Noen leietakere vil mene at de har etablert seg i huset og har rett til besøk fra familie og venner, mens huseier mener at dette strider mot avtalen.
Hvis leietaker nektes å ha besøk, så skal dette være i kontrakten. På generelt grunnlag er det leietaker som bestemmer hvem som oppholder seg i leiligheten over kortere perioder.
Usikker? Kontakt en jurist.
Kan man pusse opp en andelsleilighet?
Ja, man kan pusse opp en andelsleilighet. Leietakere har rett til å pusse opp leiligheten så lenge det ikke medfører vesentlige endringer i størrelsen på leiligheten, eller at det vil gi mindre plass til den som skal bo der. Det er også viktig å huske på at nyansettelse av tapeter, gulv og andre overflater krever tillatelse fra styret i andelslaget.
Kan man kjøpe ut andelsleilighet?
Ja, det er mulig å kjøpe ut andelsleilighet. Det vil si at man kjøper seg ut av boligsameiet og blir eier av sin egen leilighet. For å gjøre dette må man først sikre seg tilslutning fra samtlige sameiere i boligsameiet, da man ikke kan skifte status fra andelseier til eier uten at alle samtykker.
Deretter må man overtale banken til å slutte seg til sameiet slik at de gir dere lån til å kjøpe leiligheten. Det er også mulig å refinansiere gammel boliglån ved å ta et nytt lån med pant i andelsleiligheten.
Dog er det viktig å påpeke at forskjellige sameier har ulike regler her. Vårt tips er å høre med sameiet du har leiligheten i.
Kan man leie ut selveierleilighet?
Leie av selveierleilighet er et godt alternativ for dem som vil ha en inntektskilde uten å gi fra seg eierskapet til boligen. Du kan fortsatt benytte leiligheten når du vil, og du vil kunne ta opp lån i boligen dersom du trenger mer penger. Dette er også et godt alternativ for dem som ikke har råd til å kjøpe en bolig, men likevel ønsker å bo i egen bolig.
Så ja: du kan alltid leie ut selveierleilighet.
Hvor mye må man skatte av leieinntekter?
Det er skattepliktig inntekt å tjene penger på leieinntekter, og du må betale skatt av disse inntektene. Skatten du betaler avhenger av din totalinntekt (og andre faktorer), men vanligvis er det en progressiv skattesats som gjelder for leieinntekter.
Dette vil si at jo mer penger du tjener på leieinntekter, desto høyere skattesatsen vil være. Du kan finne ut mer om den aktuelle skattesatsen for leieinntekter ved å kontakte Skatteetaten.
